Ипотека в большинстве случаев — единственная возможность для россиян улучшить свои жилищные условия. Чаще всего ее оформляют в Сбербанке. В последнее время многие финансовые учреждения, в том числе и Сбербанк, стали снижать процентную ставку. Были разработаны программы, направленные на рефинансирование и реструктуризацию. Об особенностях программ читайте далее.
Реструктуризация и рефинансирование — ключевые моменты
Для многих заемщиков выгодна реструктуризация по ипотеке в Сбербанке. Изменение условий действующего договора кредитования возможно в нескольких случаях:
- Снизился уровень доходов. Произойти это может по нескольким причинам: потеря работы, уход в декретный отпуск, болезнь, снижение заработной платы и т.д. Попав в затруднительное финансовое положение заемщику необходимо уведомить об этом кредитора, в данном случае, Сбербанк. При необходимости потребуется предоставить документы, подтверждающие снижение уровня дохода. Довольно часто кредитор одобряет реструктуризацию договора, и предлагает изменить график погашения займов, отстрочить выплаты основного долга или пролонгировать ипотеку. Также иногда клиент может получить так называемые кредитные каникулы.
- Улучшение материального положения. В этом случае заемщика не интересует, как снизить ставку, ведь он хочет сократить срок действия ипотеки за счет увеличения размера регулярного платежа. Для того, чтобы сократить продолжительность кредита, потребуется документально подтвердить факт увеличения доходов. Это можно сделать посредством справок о наличии дополнительных источников дохода, справок с работы и т.д.
- Изменение ключевой ставки Центрального банка. В этом случае возможно понижение ставки ипотеки — для этого достаточно подать заявление с просьбой о снижении ставки и ждать ответа банка.
Если же Сбербанк отказался снижать ставку в рамках программы реструктуризации, заемщик может попытаться рефинансировать ипотеку в других финансовых учреждениях. В случае одобрения запроса клиент получает кредит с более низкой процентной ставкой, и полученные средства используются для погашения действующего займа. Такой вариант подходит, если разница в ставке нового и действующего кредита более 1%. В остальных случаях рефинансирование не принесет заемщику существенной выгоды.
Другие варианты
Снизить ставку можно, обратившись в суд или в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Обращаться в суд стоит, если заемщиком были обнаружены какие-либо нарушения в договоре кредитования. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно выиграть дело и добиться того, что Сбербанк снизит ставку. Но банк может отказаться снижать ее, если обоснование пересмотреть условия договора было недостаточным, а также при предоставлении заемщиком недостоверных сведений.
Поделиться статьей
