Ипотечный рынок

Ипотечный рынок — объединение ипотечных сделок, которое отображает ситуацию в области ипотечного кредитования и влияет на уровень экономики, а также на ставки по розничным кредитам.
Ипотечный рынок объединяет в себе множество финансовых организаций, включая:

• Банки;
• Ипотечные брокеры;
• Застройщики и риелторы;
• Депозитацрии;
• Рейтинговые агентства.

Важную роль в формировании ипотечного рынка также играет Агентство ипотечного жилищного кредитования. Вместе с банками, оно имеет непосредственное влияние на динамику развития рынка, отображает сложившуюся ситуацию в этой области на данный момент.

Например, множество кредитных организаций в период нестабильной ситуации в экономике страны сворачивают свои программы по ипотечному кредитованию, и наоборот, в момент финансовой стабильности наращивают выдачу кредитов.

Ипотечные программы банков делятся на категории в зависимости от различных критериев отбора:

• Категории по типу приобретаемого жилья — квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, офисы и так далее;
• Категории по типу заемщиков — молодые, семейные, сотрудники бюджетной сферы, военные, работники социально-значимых профессий.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, в России с помощью ипотеки приобретается небольшая часть недвижимости по сравнению с общим объемом приобретаемого жилья — 17,6%. Отношение объема задолженности к ВВП страны составляет всего 5%, в то время как в США этот показатель превысил отметку в 50%.

Рынок ипотечного кредитования на данный момент имеет большой потенциал роста, так как в нем присутствует значительный резерв отложенного спроса на ипотеку.