Собираетесь взять недвижимость в ипотеку? Ниже вы найдете полный перечень документов, которые понадобятся для подачи заявления в любой банк.
Основные документы на ипотеку
Основных документов, нужных для ипотеки, два:
- Паспорт заемщика (оригинал и копии всех страниц);
- Заявление-анкета по форме банка, например.
Образец заявления на ипотеку в Сбербанке
Заполнить заявку можно на нашем сайте. Достаточно перейти в раздел «Ипотека», подобрать там подходящие условия и отправить заявку в банк.
Перед отправкой заявки подготовьте следующие документы:
- Документ, подтверждающий вашу занятость: заверенная копия трудовой книжки и трудового договора или свидетельство о регистрации юридического лица.
- Документ, подтверждающий ваш доход: справка по форме 2-НДФЛ или заполненная налоговая декларация с отметкой о ее принятии налоговыми органами.
- Копии документов, подтверждающих семейное положение (при наличии): свидетельство о браке / разводе и свидетельства о рождении детей.
- Копии прочих личных документов (при наличии): свидетельства и дипломы об образовании, военный билет, водительское удостоверение.
- Копии свидетельств государственного пенсионного страхования и ИНН.
Документы на приобретаемую недвижимость
Эти бумаги готовятся с учетом требований банка уже после того, как получено предварительное одобрение ипотеки:
- Договор купли-продажи, заполненный в соответствии с требованиями банка-кредитора.
Например, Сбербанк требует в договоре указывать сумму кредита, а также прописать, что недвижимость переходит в собственность банка до полного погашения долга.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца: паспорт продавца, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого госреестра об отсутствии арестов и запрещений, а также документ, по которому продавец вступал в право собственности (договор купли-продажи, дарения и пр.).
- Схема (экспликация) приобретаемого помещения.
- Независимая оценка, которая подтверждает, что стоимость недвижимости соответствует реалиям рынка (заказывается у организации, которая аккредитована вашим банком).
Дополнительные документы
Есть дополнительные документы для оформления ипотеки. Согласия и подтверждения из списка ниже предоставляются при необходимости или по требованию банка:
- Согласия супругов продавца и покупателя на сделку, заверенные нотариально (в случае, если супруги имеют законное право на указанную недвижимость).
- Согласие органов опеки и попечительства на сделку (в случае, если с любой стороны участвует несовершеннолетнее лицо).
- Нотариальный отказ собственников, не участвующих в сделке (если недвижимость находится в долевой собственности).
- Дополнительное подтверждение дохода и наличия собственных средств для первого взноса (выписки с банковских счетов, подтверждение ежемесячных доходов от аренды квартиры и прочее).
Это полный пакет документов для ипотеки, который может запросить банк.
Требования к документам в разных банках могут отличаться, поэтому стоит выяснить политику своего банка до того, как вы начнете собирать справки. Кроме того, банк вправе запросить любые интересующие его дополнительные документы — будьте к этому готовы!
Коротко о самом главном
- Начните с выбора банка и, определившись, запросите у него конкретный список документов для ипотеки, чтобы не делать лишних справок.
- Вам в любом случае нужно будет заполнить заявление-анкету и предоставить документы, подтверждающие вашу занятость, уровень дохода, размер сбережений и семейное положение.
- Также понадобится полный комплект правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость и отчет независимого оценщика.
- Перед принятием решения банк может запросить дополнительные документы по своему усмотрению.
Рубрики:
