Электронная закладная

Электронная закладная — это бездокументарная, т.е. не имеющая бумажного документального подтверждения, ценная бумага, которая гарантирует права на исполнение обязательств в рамках ипотечного кредита, и получения в залог движимого или недвижимого имущества, обременного ипотекой и закрепляется электронным документом.

Чтобы составить электронную закладную, заемщик должен заполнить определенную электронную форму, размещенную на портале госуслуг или Росреестре. Документ обязательно заверяется электронной подписью залогодателя и передается на хранение в Росреестр. Далее электронная закладная переносится в депозитарий для хранения.

Согласно российскому законодательству, электронная закладная должна содержать такие элементы как:

• слово «Закладная» в наименовании документа;
• личную информацию залогодателя, паспортные данные, которые удостоверяют его личность;
• название и номер кредитного договора, в рамках которого возникли обязательства по ипотечному кредиту;
• сумма кредитного обязательства по договору;
• название, описание и местонахождения жилья, на приобретение которого оформлен договор ипотечного кредитования;
• постановление оценщика о стоимости приобретаемого в кредит жилья;
• указание на то, что имущество, которое приобретается в кредит, обременено;
• свидения о государственной регистрации предмета ипотечного кредитования;
• номера счетов депо первоначального владельца и держателя имущества;
• наименование депозитария, в котором будет хранится электронная закладная;
• электронный адрес или другие контакты депозитария;
• иная информация, которая может понадобится для составления электронной закладной.

Наличие электронной закладной — обязательное условие для перехода на электронный документооборот.