Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке — часть денежных средств от стоимости жилья, которую заемщик должен самостоятельно заплатить продавцу, перед выдачей ипотечного кредита. Оставшуюся часть оплачивает банк на основании договора между покупателем и кредитной организацией.

Величина первоначального взноса по ипотеке зависит от выбранного банка и может составлять 0–40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот параметр очень важен для кредитной организации, поскольку позволяет оценить платежеспособность покупателя, а значит, оценить риски, от которых будет зависеть процентная ставка по ипотечному кредиту.

Чем больше первоначальный взнос может внести заемщик, тем лучше для него. Во-первых, это позволяет получить одобрение по выдаче кредита. Во-вторых, снижает общую сумму кредитования, а значит и срок выплат. В-третьих, снижает риски, а значит и процентную ставку по кредиту.

Наиболее оптимальным соотношением собственных и кредитных средств считается 50/50, однако в большинстве случаев банки допускают значительно меньший первоначальный взнос — 10–20% от стоимости жилья.

Источником первого взноса могут быть собственные средства заемщика, средства, полученные от продажи имеющейся недвижимости, материнский капитал и так далее. Специалисты крайне не рекомендуют привлекать в качестве первого взноса кредитные средства, поскольку такое решение может привести к повышенной долговой нагрузке заемщика, просрочкам по кредитам, и как следствие, потере приобретаемого жилья.

Ипотечные программы без первоначального взноса предусматривают, как правило, наиболее высокие процентные ставки по кредитам, поскольку для банков такая ипотека является рискованной.