Наем с правом выкупа

Проект «Наем с правом выкупа» ― программа, нацеленная на помощь заемщикам, которые оказались в тяжелой финансовой ситуации.

Проект запустили «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и «Агентство финансирования жилищного строительства» в 2015 году. Цель проекта ― за год помочь около 400 заемщиков.

Участниками программы могут стать заемщики, в договоре купли-продажи с АФЖС выполнены 2 условия:

• Пропорция кредит/залог ― до 85%;
• Нет исков о взыскании объекта недвижимости.

Недвижимость, которая стала залогом по кредиту, с согласия заемщика покупается АФЖС по рыночной цене. Агентство оплачивает долг заемщика перед банком в полном объеме. Заемщик и агентство подписывают договоры купли-продажи и найма с правом выкупа жилья.

В результате заемщика освобождают от ипотеки, он может жить в квартире и выкупить ее, если это позволят его финансовые возможности.

Разница между стоимостью жилья и суммой оплаченного долга ― аванс по договору найма с правом выкупа. Аванс дает возможность бывшему владельцу дальше жить в квартире не платить за аренду и комуслуги. Период проживания зависит от размера аванса и может быть от одного года и больше.

Остаток аванса может быть учтен при обратном выкупе жилья.

Цену объекта недвижимости и аренды определяет независимым оценщик. Размер арендной платы индексируется не чаще 1 раза за год. Сумма индексации не может быть больше индекса потребительских цен (ИПЦ).

Стоимость жилья в случае обратного выкупа на каждый год ― цена квартиры, увеличенная на ИПЦ. Возможность снижения цен на жилье не предусмотрена.