Ипотека — вид залога, при котором заемщик получает или оставляет право использования залогового недвижимого имущества, а заимодатель имеет право получить возмещение собственных средств за счет реализации этого имущества в случае невыполнения условий кредитования.
Ипотека — это форма залога, не следует путать это понятие с ипотечным кредитованием. Ипотечное кредитование — выдача кредита банком под залог недвижимого имущества. То есть, ипотечное кредитование — составная часть ипотечной системы.
При получении кредита заемщик отдает банку в залог приобретаемую недвижимость, как гарантию возврата денежных средств. Ипотекой также является отдача под залог недвижимого имущества, которое уже находится в собственности заемщика, для получения кредита или займа на ремонт, строительство или иные нужды.
Одним из способов снижения риска кредитора или заимодателя, при выдаче средств под залог недвижимости, является ипотечное страхование.
Ипотечный кредит, как правило, выдается на длительный срок и имеет сниженную процентную ставку. Более того, обычно этот вид кредитования предусматривает менее жесткие требования к заемщику, чем при других видах кредитов.
Чем ниже будут риски для кредитора, тем более лояльное отношение будет к заемщику. Например, заемщик может снизить риски для банка, внеся половину суммы займа за ипотечный кредит в качестве первого взноса, или застраховав свои вклады. Также большую роль играет стоимость приобретаемого жилья, и его ликвидность на рынке.