Договор ипотеки

Договор ипотеки — документ, согласно которому залогодатель, выступающий в роли заемщика, отдает в залог залогодержателю, выступающему в роли кредитора, недвижимое имущество в качестве обеспечения по исполнению долговых обязательств.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько требований к оформлению договора ипотеки. В соответствии со статьей 9 федерального закона № 102, в таком договоре должен быть указан предмет ипотеки и его оценка, а также размер и срок исполнения долговых обязательств, обеспеченных ипотекой.

В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Наименование и тип недвижимого имущества;
• Местонахождение недвижимости и достаточное для идентификации описание;
• Право на собственность заемщика;
• Оценочная стоимость недвижимого имущества в денежном эквиваленте;
• Долговое обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием суммы, срока и периодичности его исполнения.

Ипотечный договор оформляется только в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Более того, договор вступает в силу только с момента его регистрации государственным органом.

Залогодатель, выступающий в роли заемщика, имеет право пользоваться залоговым имуществом на протяжении всего срока действия договора. Однако, он частично теряет права собственности при распоряжении имуществом — заемщик без предварительного уведомления и согласия банка не может сдавать недвижимость в аренду, оформлять под нее еще один ипотечный договор, регистрировать по адресу третьих лиц и так далее.

Заемщик, по первому требованию кредитора в лице банка должен предоставить доступ к предмету залога. Также, заемщик должен поддерживать залоговое имущество в надлежащем состоянии, в том числе, своевременно оплачивать налоги, коммунальные услуги и так далее.

В случае передачи прав по закладной, кредитор в обязательном порядке должен уведомить заемщика об этом факте, с указанием календарной даты передачи прав, а также лица, которому они переданы.

После исполнения залогодателем долговых обязательств по ипотеке, обе стороны договора подают заявление о снятии с предмета залога обременения ипотекой. Закладная при этом аннулируется.