Закладная по ипотеке

Закладная по ипотеке — форма обеспечения ипотечного кредита с помощью залогового имущества, находящегося во владении заемщика. Закладная — именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее владельца на залог для исполнения долгового обязательства по кредиту. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.

Чаще всего банки оформляют ипотеку в залог приобретаемой клиентом недвижимости. Однако некоторые ипотечные кредиты выдаются под залог уже имеющейся недвижимости, или другого ценного имущества.

Условия выдачи ипотечного кредита под залог подробно описаны в 3 главе Федерального закона «Об ипотеке». В законе прописаны следующие положения о закладной:

• Что должна содержать закладная;
• Как регистрируется документ;
• Как осуществляются права владельца по закладной;
• Как происходит исполнение обеспеченного ипотекой обязательства;
• Как восстанавливается утраченная закладная.

Обычно закладная составляется банком и подписывается заемщиком в момент передачи денежных средств по кредиту. Закон не запрещает оформлять ипотеку без закладной.

Банки имеют право передавать закладную другой финансовой организации. При этом кредитная организация, как правило, уведомляет заемщика о своем решении, однако согласие последнего не требуется. При передаче закладной банком, условия кредита не изменяются.

С 1 июля 2018 года в России также действует электронная закладная.