Узнайте о выгодных предложениях
Перепланировка ипотечной квартиры — смена планировки недвижимости, взятой в ипотечный кредит. Квартира, взятая в кредит, одновременно является залогом по такому кредиту. Это налаживает ряд юридических ограничений на право собственности недвижимостью, в том числе возможность делать перепланировку без предварительного согласования с банком.
Банк не всегда дает разрешение на перепланировку квартиры, так как такое действие снижает ликвидность недвижимости и не позволяет сразу продать ее в случае, если заемщик не сможет выплатить кредит. Кроме того, юридический статут недвижимости с несанкционированной перепланировкой менее надежен.
Условия перепланировки ипотечной квартиры часто прописывают в кредитном договоре. Иногда кредитная организация вообще запрещает делать перепланировку до завершения выплаты кредита. В некоторых случаях также прописывается пункт, согласно которому представители банка периодически могут посещать квартиру с инспекцией. Если они обнаружат изменение перепланировки, то могут потребовать вернуть недвижимость в первоначальный вид, либо узаконить произведенные изменения.
Для того чтобы узаконить перепланировку, владелец квартиры должен обратится в орган местного самоуправления. Там потребуется предоставить все необходимые документы, в том числе письменное согласие банка. За рассмотрение вопроса об одобрении перепланировки, кредитные организации взымают комиссию в размере от 2 до 5 тысяч рублей.