Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании

Дополнительные расходы по ипотеке — дополнительные затраты денежных средств на оформление или обеспечение ипотечного кредита со стороны заемщика. Количество и величина таких расходов зависит от кредитной организации и ипотечной программы, предоставляемой такой организацией.

Дополнительные расходы могут быть как одноразовыми, так и продолжительными, которые нужно будет оплачивать в течение длительного периода или даже всего срока кредитования. Сумма дополнительных расходов по ипотечному кредитованию может достигать до 10% от общей стоимости кредита.

Список возможных дополнительных расходов:

• Оценка стоимости жилья — процедура, определяющая сумму ипотечного кредита и являющаяся обязательной для заемщика. Стоимость процедуры определяется оценочной компанией;
• Проверка объекта кредита — проверка на надежность и прочность жилья, которое будет приобретено в кредит. Банк самостоятельно проводит проверку, после чего взымает определенную плату с заемщика;
• Государственная регистрация прав на недвижимость, а также регистрация сопутствующих документов. Сюда входит уплата госпошлины, а также подготовка и регистрация документов через юридическую фирму;
• Страхование жилья, а также жизни из здоровья. Страховые взносы, стандартно, производятся в течение всего срока кредитования и составляют некоторый фиксированный процент от общей суммы кредита. Расходы на страхование в среднем составляют около 1,5% от остаточной суммы задолженности по ипотечному кредиту;
• Нотариальные услуги. Несмотря на то, что нотариальное заверение не является обязательным по закону, этого могут потребовать некоторые банки. У слуги нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами;
• Риэлтерские услуги. Необязательные расходы по кредиту. Заемщик сам определяет, пользоваться ими или нет. Стоимость таких услуг может достигать 3–8% от стоимости недвижимости;
• Одноразовая комиссия за рассмотрение заявки по кредиту;
• Одноразовая комиссия за снижение ставки по ипотечному кредиту — снижение ставки на 0,5/1/1,5 процентного пункта в случае уплаты платежа в размере 1/2,5/4% от общей суммы кредита;
• Комиссия за внесение изменений в условия кредитного и обеспечительного договоров;
• Выдача кредитной организацией всех необходимых справок и согласий.

Выбирая программу ипотечного кредитования, заемщик должен учитывать не только основные параметры кредитования, представленные определенным банком, но также и дополнительные расходы. Дополнительные сборы и комиссии банка могут значительно увеличивать стоимость кредита.