Ипотечное кредитование пользуется потребительским вниманием в Москве и других регионах страны. Приобретение жилья с помощью банка оказывается более удобным и рентабельным, с точки зрения отсутствия необходимости в длительном накоплении собственных средств. Учитывая ассортимент предложений, подобрать программу можно на оптимальный период, составляющий 10 и более лет. При росте уровня дохода заемщик имеет право досрочно погасить ипотеку (полностью или частично), сократив тем самым финансовые издержки, которые провоцируют банковские проценты. Оценить выгоду, которую предполагает досрочка, и определить ее целесообразность позволяет калькулятор досрочного погашения ипотеки – удобный и простой в использовании сервис, доступный в режиме онлайн и без регистрации.
Специфика досрочного погашения ипотечного кредита
Досрочно рассчитаться с кредитором по обязательствам заемщик может путем полного или частичного возврата долга. Пересчет при ЧДП проводится по различным схемам:
- сокращение размера последующих платежей с сохранением общего срока кредитования, выгода для заемщика состоит в уменьшении финансовой нагрузки;
- сокращение кредитного периода с сохранением объема выплат, с учетом уменьшения срока выплат снимается лишнее обременение.
Выбирая частично-досрочное погашение, следует учесть способ проведения расчетных операций, закрепленный в договоре. Расчет аннуитетного платежа оптимизирует потери кредитора и снижает выгоду заемщика. На начальном этапе (первые несколько лет) основную сумму выплат составляют именно процентные взносы. В итоге, даже погашая ссуду досрочно, обнаруживается, что остатком становится именно тело кредита. Издержки и потери на процентах уже не компенсируются.
Дифференцированный подход предполагает включение в ежемесячный график платежей части тела кредита и процент на остаток. Размер выплат динамично снижается и сокращается.
Перерасчет платежей с помощью калькулятора
Потребителю кредита удобно делать подбор ипотеки с калькулятором досрочного погашения. С его помощью сделать расчет новой суммы долговых обязательств после ЧДП, расчет процентов на оставшийся период, но и определить размер выгоды с подбором графика платежей.
Использование калькулятора начинается с заполнения формы с указанием всех ключевых параметров. Чем точнее указываются данные, тем более правильными и достоверными оказываются конечные результаты расчета. После обработки запроса система выдаст новый график платежей, его структуру с возможными изменениями на протяжении всего кредитного периода.
Есть возможность рассчитать кредит с уменьшением суммы за счет регулярных досрочных взносов. В таком случае можно оценить размер итоговой переплаты и спланировать стратегию взаимодействия с кредитором. Используя возможности сервиса можно ориентироваться на сокращение размера взноса (с пролонгацией срока) или уменьшение кредитного периода. Наглядное сравнение обеспечивает выбор наиболее удобного и выгодного варианта.
Калькулятор ипотеки с досрочным погашением